TJENESTER
.png?etag=%22cb9aea-6597a907%22&sourceContentType=image%2Fpng&ignoreAspectRatio&resize=122%2B122&extract=0%2B0%2B122%2B112)
BMTFs Eierskifterapport™ er ikke bare en tilstandsrapport. Det er mer et totalskonsept for en tryggere bolighandel.
Kombinasjonen av at en kvalitetssikret byggekyndig takstmann og en kvalitetssikret tilstandsrapport som gir selger og kjøper et ærlig og redelig beslutningsgrunnlag for handelen.
Bedre blir det ikke😉
Yrkesbygg skal energimerkes ved salg,
utleie og nyoppføring.
Jeg utfører energimerking av næringsbygg og sørger for at bygget får en gyldig energiattest i Energimerkesystemet.
Beregningene utføres i SIMIEN,
som gir et godt grunnlag for å dokumentere byggets energiytelse.
Det er også mulig å simulere energitiltak og se hvordan disse påvirker energibruken og energikarakteren.
Vi får til stadig høre triste historier om boligkjøpere som har kjøpt katta i sekken. Dessverre forekommer det, etter vår mening; litt for ofte.
BMTF har utviklet rapporter, spesielt for dette formålet.
Ved en reklamasjon får du en grundig gjennomgang av boligen din.
Det gjøres en grundig undersøkelse av utvalgte risikokonstruksjoner i tillegg til det du som boligkjøper allerede har oppdaget.
Husk at du skal ha det du betalte for.
Energimerking er obligatorisk for alle ved salg eller utleie av yrkesbygg.
Næringsbygg med mer enn 1000m² oppvarmet BRA skal til enhver tid ha gyldig energiattest. Når det gjøres forbedringer på bygningen som kan påvirke energimerket, skal energimerkingen gjennomføres på nytt slik at energiattesten representerer bygningen slik den faktisk er.
HVOR?
Sertifiseringer
MIN HISTORIE
Lierne Takst & Eiendomsservice har tilholdssted i Lierne kommune og skal i hovedsak drive med taksering av eiendommer.
I tillegg tilbys diverse tjenester i forbindelse med forvaltning og drift av private og profesjonelle eiendommer.
Jeg er byggmester og har drevet med bygg og eiendom siden tidlig på 90-tallet. Jeg har jobbet som tømrer, drevet med profesjonell eiendomsforvaltning, i tillegg til daglig ledelse i en tømrerbedrift i Lierne.
I 2014 ble jeg uteksaminert fagskoleingeniør med fordypning i eiendomsforvaltning (FDVU).
Siden 2019 har jeg vært takstmann og er opptatt av å gjøre en god jobb som sikrer kundene den opplevelsen de forventer. Som uavhengig takstmann har jeg ingen bindinger til markedet og står dermed fritt med hvem jeg ønsker å ha samarbeid med. Jeg inngår ingen avtaler som ekskluderer andre.
Jeg responderer raskt, og leverer rapportene en til to dager etter befaring av din eiendom.
Må jeg rydde før takstmann kommer?
Litt ryddig er det fint om det er, men det trenger ikke være plettfritt. Men vi ønsker fri tilgang til sluker, sikringsskap og hovedstoppekran. Ellers klarer vi å flytte på ting om vi ser behov for det.
Kan jeg som huseier nekte at det borres hull i veggene mot våtrom?
Ja, det kan du.
Men da vil du få problemer med å tegne eierskifteforsikring.
Jeg som takstmann kan vurdere å unnlate hullborring, dersom badet ikke er eldre enn 5 år og har god dokumentasjon på utførelse og ikke har andre avvik, eller det kan påvises fukt på andre måter.
Har jeg klagerett på en kjøpt bolig, selv om boligen er relativt gammel?
Ja, klart det.
Ved kjøp av bolig mellom privatpersoner gjelder avhendingslova, som regulerer hvilke rettigheter kjøper og selger har.
Loven ble sist oppdatert 1. januar 2022.
Selv om boligen er gammel, kan det foreligge en mangel dersom boligen ikke er i den tilstanden kjøper hadde grunn til å forvente.
Dette kan for eksempel gjelde skjulte feil, feil opplysninger eller manglende opplysninger om forhold ved boligen.
For at kjøper skal kunne fremme krav mot selger må kostnadene knyttet til mangelen som hovedregel være over 10 000 kroner.
Det er samtidig viktig å være klar over at kjøper har undersøkelsesplikt, og forhold som er tydelig opplyst i salgsdokumenter eller tilstandsrapport kan normalt ikke påberopes som mangel senere.
Må jeg være hjemme når takstmann kommer på befaring?
Du må ikke, men hyggelig om du har mulighet.
Uansett er det veldig flott om du finner fram alt av dokumentasjon på det som er gjort med boligen; Fakturaer på det som er utført, eldre salgsprospekter, eldre takster, rapporter fra tilsynsmyndigheter, tegninger og byggesaksdokumenter.
Husk å sjekke boligmappa.no, der kan det ofte ligge en del dokumentasjon.
Jeg har en hytte på fjellet uten tilgang på vei. Blir det mye ekstra å få takstmann dit?
Nei, som regel ikke. Men alt har nå sin begrensning.
Som regel tar jeg en fottur i fjellet som en bonus, selv om jeg bruker litt mer tid på jobben.
I Lierne kommune har jeg løyve til å benytte snøskuter, såfremt det finnes en godkjent/omsøkt løype til hytta fra før.
Må jeg bruke megler når jeg selger en bolig?
Det er ikke noe krav til å bruke megler.
Når du benytter en megler, vil de ta seg av stort sett alt vedrørende salget. Du trenger som regel kun signere noen dokumenter.
Dette koster selvsagt noe, men enkelte ganger kan det lønne seg å benytte megler. Noen ganger kan det lønne seg å finne andre alternativer. Jeg kan være behjelpelig med å finne gode alternative løsninger.
Må jeg benytte meg av den takstmann som megler tilbyr?
Nei.
Du står fritt i å benytte den takstmann du selv ønsker.
Takstmenn skal være uavhengig og ikke ha bindinger til markedet der de påvirkes av utsiktene til nye oppdrag fra samme oppdragsgiver.
Takstmann skal være uavhengig av partene i en bolighandel.
Er en takstmann fra BMTF det samme som en takstmann fra Norsk Takst?
Kan hende. Det er mange dyktige takstmenn som er sertifisert i Norsk Takst. Men velger du en takstmann fra BMTF (Byggmesternes Takseringsforbund) er du garantert en takstmann med god fagkompetanse.
BMFT sertifiserer kun byggmestere, eller fagfolk med tilsvarende utdanningsnivå.
Det gir deg som kunde trygghet.
BMTF-takstmenn er ikke som andre takstmenn.
Vi er kun fagfolk som har videreutdannet oss til takstmenn.
Ikke vanlige takstmenn altså, men BMTF-takstmenn.
BMTF vil fortsette å jobbe for en trygg bolighandel inntil alle bolighandler er trygge. Selv om man praktisk talt ikke har konflikter i etterkant av bolighandler med BMTFs totalkonsept, så fortsetter vi å sette fokus på den lykken du egentlig fortjener når du har kjøpt deg bolig.
Det hjelper lite med en god tilstandsrapport, dersom du ikke har en dyktig fagmann til å utføre den.
